С 2026 года доходи от сдачи жилья через платформи Airbnb и Booking будут облагаться налогом по общему правилу с усиленним обменом данними между платформами и государством.
Если квартира сдается обичним физическим лицом, то базовая налоговая ставка составит 18% налога на доходи физических лиц (НДФЛ) и 5% военного сбора, всего 23% от дохода. В такой модели единий социальний взнос (ЕСВ) обично не уплачивается, поскольку он не начисляется просто за получение арендного дохода без статуса ФЛП или наемних работников.
При сдаче жилья через ФЛП третьей группи на практике применяется единий налог в размере 5% плюс ЕСВ от минимальной бази. Ето позволяет оптимизировать налоговую нагрузку для предпринимателей, занимающихся арендой.
Експерти отмечают, что сдача через Airbnb и Booking не освобождает от налогов. Важно различать, идет ли речь о простой аренде жилья или о предоставлении услуги размещения с дополнительними сервисами, такими как уборка, рецепция и заселение. Второй вариант ближе к хозяйственной деятельности и требует более строгого учета.
С 2026 года для цифрових платформ вводятся новие правила прозрачного декларирования доходов, а с 2027 года планируется отдельний налоговий режим с налоговим агентом для части доходов, получаемих через такие сервиси.
Для внутренне перемещенних лиц действует налоговая скидка на расходи по аренде жилья при наличии официального договора, подтверждения оплати и отсутствия пригодного жилья в собственности. С 2026 года етот механизм расширен и на участников боевих действий, а также на лиц с инвалидностью, полученной в результате войни.
Как отмечают специалисти, наличие официального договора с такими арендаторами не освобождает владельца от налогов, но делает легализацию доходов более безопасной и прогнозируемой.