Ринок нерухомості України традиційно пожвавлюється навесні та влітку, і цього року вже спостерігається зростання цін на оренду, особливо на однокімнатні квартири. За даними ЛУН Статистики, у Львові оренда однокімнатного житла за останній місяць подорожчала на 11%, в Одесі — на 8%, Харкові та Вінниці — на 7%, Києві — на 6%.

Двокімнатні квартири дорожчають повільніше та нерівномірно: у Львові +9%, Одесі +7%, Дніпрі +6%, Києві +1%, Харкові без змін. Трикімнатні квартири переважно залишаються стабільними або навіть дешевшають, зокрема в Одесі за місяць ціни впали на 10%, у Дніпрі — на 6%. Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна пояснює, що сезонне пожвавлення пов’язане з поверненням студентів, молодих спеціалістів і сімей перед навчальним роком, і найбільше це відчутно у сегменті компактного житла.

Рієлторка Ірина Луханіна зазначає, що середня ціна оренди дедалі менше відображає реальну ситуацію на ринку, адже дві схожі квартири в одному районі можуть відрізнятися в ціні на 20–30%. Це пов’язано не лише з площею чи ремонтом, а й із наявністю автономних інженерних систем, генератора, підземного паркінгу, який може слугувати укриттям, та професійного управління будинком. Такі фактори стали ключовими для орендарів і впливають на швидкість здачі житла та ціну.

На ринку купівлі житла ситуація відрізняється залежно від сегмента. Керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький повідомив, що масового літнього подорожчання первинного житла поки не спостерігається: ціни коливаються в межах 1–3%, а в Києві навіть трохи знизилися (-3,5%). Найбільше подорожчав квадратний метр у Черкаській (+7,5%) та Чернівецькій (+6,4%) областях, а в Запорізькій (-6,3%) і Кіровоградській (-4,8%) — знизився.

Водночас на вторинному ринку вже відчутне подорожчання, зокрема однокімнатних квартир у Кіровоградській (+19%), Чернігівській (+16%) та Чернівецькій (+11%) областях. Загальна тенденція — зростання цін у більшості регіонів, хоча темпи варіюються залежно від сегмента.

Щодо попиту, то в Києві найбільший потенціал мають Голосіївський і Дарницький райони завдяки сучасним житловим комплексам, університетам і офісним центрам. Солом’янський і Оболонський райони також мають вищий за середній потенціал через транспортну доступність і сімейний попит. У Шевченківському районі попит стабільний, але подальше зростання цін обмежене, а в Печерському — помірне через високу цінову базу.

В інших великих містах із внутрішньою міграцією та активним ринком праці — Львові, Івано-Франківську, Ужгороді, Чернівцях — попит залишається високим. Водночас у західних регіонах ціни вже наблизилися до межі платоспроможності орендарів, тому потенціал подальшого зростання там стриманіший.

За рік оренда квартир найбільше зросла у Львові (24–28%), Івано-Франківську (20–30%), Чернівцях і Тернополі (22–24%), Хмельницькому (17–36%) та Ужгороді (18–31%). У Києві зростання більш помірне: однокімнатні квартири подорожчали на 6%, двокімнатні — на 3%, трикімнатні майже не змінилися. На сході та півдні України темпи зростання найвищі: у Харкові оренда зросла на 70–100%, у Запоріжжі — на 43–60%, у Миколаєві — на 17–80%. В Одесі та Дніпрі зростання більш помірне.

Таким чином, ринок нерухомості входить у сезон активності з помітним подорожчанням оренди компактного житла, особливо на вторинному ринку, тоді як первинний ринок демонструє стриману динаміку цін. Восени очікується подальше зростання вартості оренди, особливо у великих містах із високим попитом і внутрішньою міграцією.