Ринок нерухомості на півдні України влітку 2026 року демонструє значну нерівномірність у ціновій динаміці. В Одесі та Чорноморську ціни на однокімнатні квартири зросли порівняно з довоєнним періодом, тоді як у Херсоні вони залишаються нижчими за рівень 2021 року.
За даними великого порталу з пошуку нерухомості, медіанна вартість однокімнатної квартири в Одесі зросла з 941 тис. грн у червні 2021 року до 2,2 млн грн у червні 2026-го, що становить 138% зростання в гривні і 47% у доларовому еквіваленті. У Чорноморську ціни збільшилися з 756 тис. грн до 1,6 млн грн (+111% у гривні, +33% у доларах).
У Миколаєві квартири подорожчали в національній валюті з 626 тис. грн до 900 тис. грн (+44%), але через коливання курсу долара їхня вартість у доларах знизилася приблизно на 12%. Найбільше відрізняється Херсон, де медіанна ціна впала з 677 тис. грн у 2021 році до 584 тис. грн у 2026-му, що на 14% менше в гривні і майже на 48% у доларах.
Попри зростання цін у деяких містах, попит на квартири відновлюється нерівномірно. У Херсоні кількість відгуків на оголошення про продаж однокімнатних квартир знизилася на 92% порівняно з червнем 2021 року. У Миколаєві попит упав на 33%, в Одесі — на 22%. Лише в Чорноморську кількість відгуків зросла на 5%.
Аналіз ринку довгострокової оренди показує схожу тенденцію. Найбільше зростання цін за п’ять років зафіксовано в Одесі — з 6,5 тис. грн до 12 тис. грн на місяць (+85%). В Миколаєві та Чорноморську оренда подорожчала з 4 тис. грн до 7 тис. грн (+75%). Водночас у Херсоні орендна плата не досягла довоєнного рівня і знизилася з 4,5 тис. грн до близько 4 тис. грн (-11%).
Щодо попиту на оренду, то в Миколаєві він зріс на 15%, а в Одесі — знизився на 23%. Найбільше падіння зафіксоване в Чорноморську (-66%) та Херсоні (-90%).
Аналітики "OLX Нерухомість" пов’язують нерівномірність ринку з безпековою та економічною ситуацією в регіоні: "Чим більш безпечним вважається місто, тим активніше там ростуть ціни на житло".