Людина може бути зареєстрована у квартирі багато років, але це не надає їй права власності або співвласності на житло. Про це у коментарі РБК-Україна повідомила юристка ЮК "Приходько та партнери" Тетяна Тернавська.
Право власності на квартиру виникає на інших підставах: придбання, подарунок, спадщина, приватизація або рішення суду. Визначити власника та частки співвласників можна за правовстановлюючими документами та даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Зареєстрована у квартирі людина, яка не є власником, не може самостійно розпоряджатися нерухомістю — продавати, дарувати, обмінювати чи передавати її в іпотеку. Водночас право користування квартирою може виникати окремо від права власності, наприклад, на підставі договору або рішення суду, але сама прописка такого права не створює.
Власник житла за певних умов має право звернутися до органу реєстрації, щоб зняти повнолітню людину з реєстрації. Проте наявність прописки не визначає право користування квартирою, а зняття з реєстрації не завжди припиняє інші права на житло. Спори щодо користування можуть вирішуватися в суді.
Підставою для проживання можуть бути договір оренди, рішення суду, ордер або інші документи. Якщо їх немає, для реєстрації потрібна згода власника або співвласників у визначених законом випадках. Реєстрація іншої людини у квартирі може ускладнити продаж житла, особливо якщо прописані неповнолітні або виникають спори між мешканцями і власниками.