Ринок житла в Європі відновив активність у 2025 році, при цьому ціни на нерухомість продовжували зростати в більшості країн континенту. Найбільше зростання продажів за рік зафіксували в Бельгії та Австрії — понад 20%.
За даними Eurostat, серед європейських країн найбільше збільшення продажів житла у відсотковому вираженні спостерігалося у Словенії — на 29,9%. Литва (22,8%), Австрія (21,4%) та Бельгія (20,2%) також показали зростання понад 20%. Подвійні цифри приросту зафіксовані у Люксембурзі (18,6%), Угорщині (17,3%), Нідерландах (13,9%), Данії (12,7%), Франції (11,2%) та Португалії (10,5%).
Значне, але менше за 10%, зростання продажів відбулося у Латвії (9,2%), Фінляндії (9%) та Норвегії (8,3%). Серед найбільших економік Європи дані доступні лише для Іспанії та Франції: у Іспанії продажі зросли на 5,4%, а у Франції, яка продала понад мільйон будинків, ринок перейшов від падіння у 2024 році до зростання у 2025-му. За словами Міка Кальмета, радника з нерухомості Global Property Guide, "Франція зафіксувала одне з найбільш помітних відновлень, перейшовши від спаду до зростання, тоді як Іспанія зберегла позитивну динаміку в обидва роки, що свідчить про відносно стійкий попит".
Водночас у Хорватії, де ціни на житло та оренду зростають швидкими темпами (ціни на житло зросли на 14,3%, а оренда — на 39,1% між першими кварталами 2025 і 2026 років), кількість продажів житла продовжує падати вже четвертий рік поспіль. Хорватія стала єдиною країною, де продажі знижувалися і у 2024, і у 2025 роках. "Хорватія була єдиною країною з падінням у обох роках, що підкреслює вплив внутрішніх факторів на ринок житла, незважаючи на загальне відновлення в Європі", — зазначив Кальмет.
Крім Хорватії, незначне падіння продажів зафіксували також Болгарія (-2,5%) та Польща (-1,1%). Загалом у 2024 році продажі житла знижувалися у шести країнах, а у 2025 — лише у трьох. За словами Міка Кальмета, "активність на ринку житла посилилася у більшості країн ЄС у 2025 році, що свідчить про широке відновлення ринку, ймовірно, завдяки покращенню умов фінансування та реалізації відкладеного попиту під час періоду високих відсоткових ставок".
Кальмет також підкреслив, що стабілізація ставок Euribor та інших банківських відсоткових ставок з кінця 2024 року надала покупцям більшу передбачуваність. Водночас високі витрати на будівництво та обмежена пропозиція нових житлових площ залишаються факторами, що стримують ринок.
Серед країн з доступними даними, Франція лідирує за кількістю проданих будинків — понад мільйон у 2025 році. У Нідерландах продано близько 265 тисяч житлових об’єктів, а Угорщина, Бельгія, Португалія та Норвегія — від 130 до 160 тисяч. Словенія, попри найвищий відсотковий приріст, мала найменшу кількість продажів — близько 11 тисяч.
Ринок нерухомості залишається основним джерелом багатства домогосподарств у єврозоні, повідомляє Європейський центральний банк. Більшість покупців купують житло для власного проживання, однак частина розглядає нерухомість як інвестицію.