Під час оформлення угоди з нерухомістю нотаріуси та державні реєстратори перевірятимуть, чи є власник у Єдиному реєстрі боржників. Якщо людина внесена до цього реєстру, їй можуть відмовити в оформленні продажу квартири, будинку або земельної ділянки.
За даними законодавства, Державний реєстр речових прав отримуватиме інформацію з Єдиного реєстру боржників, що дозволить одразу визначити наявність заборгованостей у власника. Водночас обмеження стосується саме власника, а не нерухомості. Перебування у реєстрі не означає автоматичну конфіскацію чи примусовий продаж житла.
Продаж нерухомості можливий навіть під час виконавчого провадження, якщо є погодження державного або приватного виконавця і це не порушує права стягувача. Проблеми виникають, коли відкрито виконавче провадження, а власника внесли до реєстру через борги за кредитами, аліментами, податками, штрафами чи комунальними послугами, які стягують примусово.
Заборона на продаж не поширюється на прострочені кредити чи несплачені штрафи, якщо щодо боржника не відкрито виконавче провадження. Також є винятки для військовослужбовців під час воєнного стану та протягом року після його завершення, хоча ці гарантії не поширюються на іпотечне майно та деякі види заборгованостей.
Нові правила стосуються не лише продажу, а й інших угод з нерухомістю — дарування, обміну, передачі в іпотеку або заставу. Вони покликані запобігти швидкому переоформленню майна боржниками після відкриття виконавчого провадження. Продавця можуть внести до реєстру вже після укладення попереднього договору, але до основної угоди, тому перевірку варто зробити до передачі завдатку.
Крім того, перед укладенням основної угоди необхідно з'ясувати, чи немає на житлі арешту, іпотеки або заборони на відчуження. У попередньому договорі рекомендують окремо прописувати порядок повернення коштів, якщо угоду не вдасться оформити.