Українці можуть купувати та продавати нерухомість під час воєнного стану, однак у деяких випадках виникають складнощі з оформленням угод. Воєнний стан не забороняє купівлю-продаж квартир, приватних будинків чи земельних ділянок, а право власності після підписання договору реєструє нотаріус, який має доступ до державних реєстрів, повідомляє 24 Канал.
Однак проблеми можуть виникнути, якщо нерухомість розташована на тимчасово окупованих територіях або в регіонах із обмеженою роботою реєстрів через безпекову ситуацію. У таких випадках провести повну перевірку та оформити угоду буває складно.
Перед купівлею квартири необхідно перевірити документи, зокрема підставу права власності продавця, дані про власника та можливі обтяження в Державному реєстрі речових прав, технічний паспорт і відповідність фактичного планування. Також важливо дізнатися про зареєстрованих у квартирі осіб, наявність згоди другого з подружжя, якщо житло є спільною власністю, документи, що стосуються прав неповнолітніх, а у разі купівлі приватного будинку – документи на земельну ділянку. Оригінали документів потрібно звірити перед підписанням договору.
Перед угодою слід перевірити, чи немає на квартирі арешту, іпотеки або заборони на відчуження. Судові спори щодо житла або продавця можна знайти в Єдиному державному реєстрі судових рішень, а інформацію про самого власника – в Єдиному реєстрі боржників та системі виконавчих проваджень. Особливу увагу варто приділити квартирам, які неодноразово перепродавали за короткий час або нещодавно отримали у спадщину, перевіряючи всю історію переходу права власності.