Українці все частіше купують квартири ще до введення будинків в експлуатацію: за перше півріччя 2026 року кількість таких іпотечних кредитів зросла на рекордні 146%, а їхня частка у загальній структурі видач збільшилася з 17% до 27%.

За словами першої заступниці голови правління одного з банків Олени Дмитрієвої, найбільш динамічно зростає сегмент кредитування квартир, які ще не введені в експлуатацію. Йдеться про кредити під заставу майнових прав на житло у будинках, що будуються. Порівняно з аналогічним періодом минулого року банки видали на 616 таких кредитів більше, що становить зростання на 146%.

Водночас зростає і попит на готові квартири безпосередньо від забудовників. За перші п’ять місяців 2026 року банки видали на 279 кредитів більше, ніж торік, що відповідає приросту на 31%. Позитивну динаміку демонструє і вторинний ринок, де кількість нових іпотечних кредитів збільшилася на 519, або на 45%. За словами експерта, щомісяця банки в середньому видають близько 207 кредитів на квартири у будинках, що будуються, і приблизно 238 кредитів на придбання готового житла у забудовників.

Незважаючи на зростання, український іпотечний ринок майже повністю тримається на державній програмі єОселя. З моменту запуску програми українці оформили майже 28 тисяч кредитів на загальну суму близько 49 млрд гривень. Наразі єОселя забезпечує 93% усіх нових іпотечних кредитів в Україні. Темпи розвитку програми прискорюються: якщо у першому півріччі 2025 року в рамках єОселі видали кредитів на 5,5 млрд гривень, то за аналогічний період 2026 року — уже на 8,4 млрд гривень.

Станом на початок червня загальний портфель іпотечних кредитів українських банків досяг 50 млрд гривень, що на 35% більше, ніж рік тому. Водночас іпотека займає лише близько 4% усіх банківських кредитів, а житлові кредити мають приблизно 42 тисячі українських сімей — це близько 0,4% усіх домогосподарств країни. Лише близько 3% усіх угод купівлі-продажу житла фінансуються за допомогою іпотеки.

До програми єОселя вже приєдналися десять банків, але майже 80% усіх кредитів видають державні фінансові установи. Серед усіх позичальників близько 20% становлять внутрішньо переміщені особи, які отримали додаткову державну підтримку щодо першого внеску та платежів упродовж першого року. Ще близько 7% кредитів оформлюють мобілізовані військовослужбовці, які можуть скористатися ставкою 3% річних. Також 31% позичальників — це військовослужбовці за контрактом та працівники правоохоронних органів. Крім того, держава збільшила максимальну площу житла, яке можуть придбати сім’ї з двох осіб, з 52,5 до 73,5 квадратних метрів.

Банкіри відзначають, що без державної підтримки ринок не зміг би демонструвати нинішні темпи розвитку. Однією з головних проблем залишається слабкий захист прав кредиторів: через чинні судові процедури та мораторії банки можуть роками не мати можливості повернути заставне майно у разі проблемної заборгованості. Додатковими викликами є нові вимоги до капіталу банків, які поступово впроваджуються відповідно до європейських норм, а також високе податкове навантаження на банківський сектор.

Як повідомляв раніше OBOZ.UA, українці все частіше шукають квартири у відносно безпечних регіонах на заході країни — не лише як нове постійне місце проживання, а й як "резервне" житло через посилення російських обстрілів.