У першому півріччі 2026 року попит на приватні будинки в Україні зріс у більшості областей, повідомляють аналітики OLX Нерухомість.

Найбільше збільшення попиту зафіксували на Миколаївщині — на 67% у червні порівняно з січнем. На Київщині кількість відгуків на оголошення зросла на 56%, на Черкащині — на 55%, на Одещині — на 53%, а на Дніпропетровщині — на 50%. Помітне зростання також було на Полтавщині (+49%), Житомирщині (+47%), Чернівеччині (+42%) і Закарпатті (+35%).

Найактивнішими місяцями стали березень і травень. У березні на Полтавщині кількість відгуків була на 79% більшою, ніж у січні, на Дніпропетровщині — на 72%, а на Чернігівщині — на 67%. У травні найбільше зростання попиту спостерігалося на Київщині (+76%), Черкащині (+62%) та Одещині (+59%).

Водночас на Херсонщині попит у червні знизився на 31,5% порівняно з січнем і на 37% у порівнянні з травнем. За даними OLX Нерухомість, зростання попиту на Миколаївщині пов’язують із доступнішими цінами та переїздом людей із прифронтових територій. Також покупці шукають більш автономне житло через обстріли та готуються до наступної зими, хоча безпекова ситуація стримує частину потенційних покупців.

Щодо цін, у Київській області медіанна вартість приватних будинків за пів року зросла на 6% — зі 120,7 тисячі доларів до 127,8 тисячі доларів. У Києві попит і ціни змінювалися по-різному: у червні активність покупців знизилася, але медіанна вартість досягла найвищого рівня за перше півріччя.

На Львівщині ціни піднялися майже на 10% — до 101,3 тисячі доларів, а на Волині середня вартість будинків становила 71,8 тисячі доларів. На Миколаївщині, де попит зріс найбільше, ціни підвищилися лише на 4% — до 20,6 тисячі доларів. Натомість на Вінниччині медіанна ціна знизилася з 3,05 мільйона гривень у січні до 2,88 мільйона гривень у червні.

Найдорожчими залишаються будинки в Києві, де медіанна вартість коливалася від 234 до 247,8 тисячі доларів. У Київській області середня ціна в червні становила 127,8 тисячі доларів, на Закарпатті — 117,8–120,3 тисячі доларів. Понад 90 тисяч доларів коштували будинки на Львівщині, Івано-Франківщині та Одещині.

У центральних областях ціни були значно нижчими: на Полтавщині — близько 24,6 тисячі доларів, на Житомирщині — 26,9 тисячі доларів, на Тернопільщині — 47 тисяч доларів. Найнижчі ціни в червні зафіксували на Чернігівщині — близько 10,6 тисячі доларів, а на Сумщині — близько 20 тисяч доларів. Низькі ціни в цих регіонах пов’язані з безпековою ситуацією.

До кінця 2026 року різких коливань цін на житло в Україні не очікують, хоча восени ринок може пожвавитися. Покупці дедалі частіше звертають увагу на автономне живлення та інші характеристики, які забезпечують більшу незалежність під час відключень.