У 2026 році фізичні особи сплачуватимуть податок на нерухоме майно за 2025 рік. Податкова служба розраховує суму податку та надсилає власникам податкове повідомлення-рішення (ППР), а платники мають перевірити дані в документі та не пропустити строк оплати.
Податок стосується власників житлової та нежитлової нерухомості, якщо площа перевищує встановлену пільгову межу. Для житла база оподаткування зменшується на 60 кв. м для квартири, 120 кв. м для житлового будинку та 180 кв. м, якщо у власності є різні типи житла, наприклад квартира і будинок. Наприклад, якщо квартира має 80 кв. м, податок нараховується лише на 20 кв. м понад пільгову площу. При спільній власності нарахування залежить від частки кожного співвласника.
Ставку податку встановлює місцева рада, її максимальний розмір не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за квадратний метр понад пільгову площу. Для податку, що сплачується у 2026 році за 2025-й, максимальна ставка становить 120 грн за квадратний метр. Однак фактична сума залежить від рішення конкретної громади та характеристик об’єкта.
Перед оплатою податкового повідомлення-рішення слід перевірити прізвище, ім’я та податковий номер власника, адресу й тип нерухомості, загальну та оподатковувану площу, частку власності, період володіння, застосовану пільгу та ставку місцевої ради, а також суму податку, реквізити й дату вручення документа. Податкова розраховує зобов’язання самостійно, тому не варто замінювати ППР приблизними підрахунками. Для орієнтовної перевірки можна скористатися сервісом ДПС «Калькулятор податку на майно», але остаточною підставою для сплати є отримане повідомлення.
Платник має 60 днів від дня вручення ППР для сплати податку. Відлік починається з дати отримання документа, який може надійти поштою або з’явитися в Електронному кабінеті платника. Якщо повідомлення не надійшло, це не звільняє від обов’язку перевірити нарахування та сплатити податок, якщо нерухомість підлягає оподаткуванню.
Якщо сума в ППР викликає сумнів, варто перевірити причини. Звертатися до податкової служби слід, якщо в документі вказано чужий об’єкт, помилкову площу, частку власності, період володіння або не враховано пільгу. Перевірити нарахування можна в Електронному кабінеті, а також звернутися до ДПС онлайн або до Центру обслуговування платників, додавши документи, що підтверджують правильність даних.
Податок на нерухомість має конкретні параметри для кожної громади й об’єкта. Цей матеріал допомагає зорієнтуватися в податковому повідомленні-рішенні, але не є індивідуальною податковою консультацією.