Податкова служба може виявляти нелегальну оренду квартир за допомогою аналізу регулярних переказів на банківські картки власників. Якщо власник щомісяця отримує однакові або схожі суми, це може стати підставою для перевірки як можливий дохід від оренди, розповів адвокат Ігор Ясько, керуючий партнер АО "Юридична компанія "WINNER", у коментарі РБК-Україна.

Крім банківських операцій, податкова звертає увагу на листування з орендарями, оголошення на сайтах нерухомості та інші цифрові сліди. Інформацію про неофіційну оренду можуть надати орендарі, сусіди або інші особи через електронні сервіси Державної податкової служби. Підставою для перевірки також може стати скарга сусідів, проте сама заява не є підставою для автоматичного штрафу. Податкова має спочатку зібрати докази фактичної оренди та недекларування доходу.

Підтвердженням оренди можуть слугувати побутові ознаки проживання людей у квартирі, які співставляють із регулярними платежами, листуванням та опублікованими оголошеннями. Якщо податкова доведе, що власник не задекларував дохід від оренди, йому нарахують 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору, тобто загалом 23% від отриманого доходу.

Окрім несплачених податків, власнику загрожує штраф у розмірі 25% від суми боргу, який при повторному порушенні може зрости до 50%. Також можуть нарахувати пеню та застосувати адміністративні стягнення. За значних сум і систематичного ухилення можлива кримінальна відповідальність.

Здавати квартиру легально можна як фізична особа або після реєстрації фізичної особи-підприємця (ФОП). За регулярної оренди та стабільного доходу рекомендують використовувати ФОП. Якщо ж житло здають нерегулярно і без додаткових послуг, простішим варіантом є сплата податків як фізичною особою. Податки потрібно сплатити протягом 40 днів після завершення відповідного кварталу.

Верховна Рада підтримала зниження податку на доходи фізичних осіб для тих, хто офіційно здає нерухомість в оренду. Нові правила мають запрацювати з 1 січня 2027 року, але орендодавці й надалі зобов’язані подавати декларацію та самостійно сплачувати податок.