Податкова служба України все частіше виявляє тіньову здачу квартир у оренду через аналіз платіжних операцій та скарги сусідів. За даними експертів, регулярні банківські перекази, цифрові сліди на платформах оренди та звернення третіх осіб стали основними інструментами контролю.
Як повідомляє експерт Ясько, у 2026 році принцип «ніхто не знає» вже не працює. Достатньо регулярних оплат, переписки чи заяв сусідів, щоб податкова почала перевірку. Скарги надходять через електронні сервіси Державної податкової служби, що дозволяє оперативно реагувати на порушення.
Після отримання скарги податкова не одразу накладає штраф, а запускає перевірку та збір доказів. Якщо встановлюється, що доходи від оренди не декларувалися, орендодавцю донараховують 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Крім того, застосовують штраф у розмірі 25% від суми недоїмки, а при повторних порушеннях – 50% штрафу, пеню та адміністративні санкції. У разі значних сум і систематичності можливе порушення кримінальної справи за ухилення від сплати податків.
Для легалізації доходів юрист радить три основні моделі: офіційна здача як фізична особа, реєстрація ФОП на єдиному податку або використання спеціального режиму для платформ, якщо він підходить. Якщо оренда регулярна та стабільна, часто вигідніше обрати модель ФОП. Нерегулярна оренда без сервісної складової може оформлюватися як офіційна здача фізособою.
Головне правило 2026 року, за словами експерта, – легалізація має коштувати менше за ризики штрафів, донарахувань і спорів із податковою службою.