Лідером за кількістю стартів продажів нових житлових комплексів у Києві став Дарницький район, на який припадає 27% усіх стартів у столиці.

Після 2022 року будівництво в Києві перестало бути рівномірним між центральними та правобережними районами. Девелопери обирають локації, які поєднують сучасну забудову та розвинену інфраструктуру, повідомляють аналітики компанії «Інтергал-Буд». Окрім Дарницького, популярними залишаються Голосіївський (19%), Оболонський (13%), Шевченківський (11%) та Святошинський (9%) райони. Решта районів столиці поділили між собою 20% стартів продажів.

За даними внутрішньої аналітики «Інтергал-Буд», покупці тепер не орієнтуються на престижність району чи розташування між берегами Дніпра, як це було до 2022 року. Головними критеріями вибору житла стали практичність і комфорт повсякденного життя: вартість, близькість до метро, наявність укриттів, автономні системи живлення, швидкий доступ до роботи під час тривог і розвинена соціальна інфраструктура.

Дарницький район також лідирує за кількістю квартир біля станцій метро — від 70 до 74 тисяч. За ним ідуть Голосіївський (53–57 тис.), Шевченківський (45–48 тис.), Оболонський (40–42 тис.) і Святошинський (33–35 тис.). Аналітики відзначають, що Дарницький і Дніпровський райони разом формують найбільший кластер нової житлової забудови Києва, вирівнюючи конкурентні позиції Лівого та Правого берегів.

Найдорожчим районом столиці залишається Печерськ із середньою ціною $2600 за квадратний метр, проте він втратив статус центру будівництва. Основна девелоперська активність зосереджена у районах середнього цінового сегмента: Голосіївському ($1300 за кв. м), Оболонському ($1200) та Дарницькому ($1000).

Як пояснює керівник відділу аналітики «Інтергал-Буд» Дмитро Ізмайлов, тепер головною перевагою житла є баланс між ціною, транспортною доступністю, сучасною забудовою та якістю повсякденного життя. Конкуренція на ринку відбувається не між районами загалом, а між конкретними локаціями з найкращим поєднанням безпеки, транспорту та інфраструктури.

"Ми спостерігаємо появу нової карти житлового Києва… Перемагають локації, які вже зараз можуть запропонувати пішу доступність до метро, автономність, укриття та сформовану інфраструктуру. Саме вони визначатимуть розвиток первинного ринку столиці в найближчі роки", — підсумував Дмитро Ізмайлов.