Відомий фінансовий аналітик і мільярдер Джеремі Грентем попередив про глобальну кризу на ринку нерухомості, яка робить купівлю власного житла недосяжною для мільйонів людей у світі.
У подкасті Стівена Бартлетта «Щоденник CEO» 87-річний інвестор розповів, що ціни на житло зросли до рівня, який значно перевищує можливості середньостатистичних сімей. За його словами, на ринку створена штучна ситуація, що спричиняє постійне і неконтрольоване зростання вартості нерухомості.
«Це чудово для тих, хто вже володіє нерухомістю, і просто жахливо для тих, хто тільки мріє її придбати», — зазначив Грентем. Він навів приклад британського ринку, де типовий будинок у 1994 році коштував 3,4 річного доходу родини — найнижчий показник за пів століття. Нині ж ця цифра перевищує 10 річних доходів, залежно від регіону.
Таке співвідношення цін і доходів ставить молоді пари у безвихідь. Розрив між заробітками та вартістю житла за останні 30 років став катастрофічним, позбавляючи багатьох шансів на власне житло. Крім того, високі ціни на нерухомість підвищують і вартість оренди, що змушує орендарів витрачати значну частину доходів на базові потреби.
Грентем підкреслив, що ця проблема є глобальною і торкається не лише Великої Британії, а й Китаю, Канади, Австралії та більшості європейських країн. За його словами, уряди цих держав протягом трьох десятиліть не втручалися у стримування цін.
Інвестор також застерігати від надій на швидкий обвал ринку. Навіть якщо ціни впадуть на 30%, житло все одно залишатиметься вдвічі дорожчим, ніж у минулому, і коштуватиме 6-7 річних доходів сім’ї.
В Україні тим часом змінили правила державної іпотечної програми «єОселя». Уряд ухвалив нововведення, які мають зробити умови гнучкішими, але водночас встановлюють чіткі обмеження щодо площі житла.