Обсяг іпотечного ринку в Україні станом на 1 червня 2026 року сягнув 50 млрд гривень, однак житлові кредити мають лише близько 42 тисяч родин, що становить 0,4% від усіх домогосподарств країни.
Про це повідомила перша заступниця голови правління «Глобус Банку» Олена Дмитрієва під час аналітичної панелі «Аналітика ринку будівництва та нерухомості І півріччя 2026 року», організованої Конфедерацією будівельників України. За її словами, ключовою тенденцією цього року став стрімкий ріст кредитів під заставу майнових прав на недобудови — їхня кількість зросла на 146% порівняно з 2025 роком, а частка таких іпотек у структурі виданих кредитів збільшилася з 17% до 27%.
Крім того, за перші п’ять місяців 2026 року банки видали на 279 кредитів більше на купівлю готового житла у забудовників, ніж за аналогічний період минулого року. Завдяки цьому девелопери отримують приблизно 884 млн гривень щомісяця, що є важливим джерелом фінансування нового будівництва.
Головним драйвером зростання іпотеки залишається державна програма «еОселя», на яку припадає 93% усіх нових іпотечних кредитів. За перше півріччя 2026 року за цією програмою видано 8,4 млрд гривень, що значно перевищує 5,5 млрд гривень за аналогічний період 2025 року.
У рамках «еОселі» розширюються умови доступу для окремих категорій населення: завдяки компенсації частини першого внеску та платежів у перший рік частка внутрішньо переміщених осіб серед учасників програми зросла до 20%. Мобілізовані, які можуть оформити іпотеку під 3% річних, становлять близько 7% позичальників. Також збільшено максимальну площу житла для сім’ї з двох осіб — з 52,5 до 73,5 кв. м, оскільки такі сім’ї є найбільшою категорією позичальників.
За словами Дмитрієвої, розвиток іпотечного ринку поза межами державних програм стримує низка факторів: слабкий захист прав кредиторів, мораторій на стягнення застав за кредитами, оформленими до початку повномасштабної війни, а також посилені вимоги Національного банку України до капіталу банків та 50-відсотковий податок на їхній прибуток.
Новим імпульсом для ринку має стати спільна програма «Укрфінжитло» та Світового банку на 390 млн доларів, яка запланована на 2026–2027 роки. Вона передбачає компенсацію до 20% суми кредиту та відшкодування відсотків протягом чотирьох років, орієнтуючись переважно на вторинний ринок. За три роки за цією моделлю планують видати до 30 тисяч нових іпотечних кредитів.
"Нова компенсаційна модель може зробити іпотеку більш доступною для ширшого кола громадян... Водночас довгострокові перспективи іпотеки залежатимуть не лише від державних програм, а й від вимог до банківського капіталу та реального посилення захисту прав кредиторів", — підсумувала Олена Дмитрієва.
Раніше РБК-Україна повідомляло, що для масової допомоги українцям із житлом потрібно щорічно видавати близько 100 тисяч іпотечних кредитів.