За перші шість місяців 2026 року податок на нерухомість приніс місцевим бюджетам лише 6,1 млрд грн, що становить 2,2% від усіх надходжень. Це свідчить про низьку ефективність чинної моделі оподаткування.
Наразі власники житла, що перевищує пільгову норму (квартири до 60 кв. м, приватні будинки до 120 кв. м або їх комбінація до 180 кв. м), сплачують податок у розмірі не більше 1,5% від мінімальної зарплати за кожен зайвий квадратний метр. Проте ставка прив’язана лише до площі, а не до вартості нерухомості, через що власники елітних квартир і звичайних будинків у селі платять однакову суму.
Голова Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев у коментарі РБК-Україна зазначив, що така модель не враховує реальну вартість майна, створює нерівні умови для платників і суперечить принципу справедливого оподаткування.
Для реформування системи в Національній стратегії доходів до 2030 року передбачено перехід на оподаткування за оціночною вартістю нерухомості. Реалізація цієї реформи має проходити кілька етапів: у 2024–2025 роках Фонд державного майна мав розробити механізм оцінки, у 2026–2027 роках провести оцінку об’єктів у Державному реєстрі речових прав, а до кінця 2027 року разом із Міністерством юстиції наповнити відповідну інформаційну базу.
Заключним етапом у 2027–2028 роках має стати спільна розробка Міністерством фінансів, Державною податковою службою, Фондом державного майна та Міністерством юстиції нової моделі оподаткування житла. Однак перший етап уже прострочено: хоча Фонд державного майна створив робочу групу і розробив проект постанови Кабінету Міністрів про порядок оцінки майна для цілей оподаткування, у 2025 році нормативно-правовий акт так і не був ухвалений, повідомив Данило Гетманцев.