У середу Segro, один із найбільших орендодавців складів у FTSE 100, погодився прийняти пропозицію про поглинання від американської компанії Prologis на суму £14 млрд, або £10,32 за акцію. Угода стала найбільшим поглинанням у FTSE 100 цього року, хоча очікувалося, що Segro зможе відстояти свою незалежність.
Девід Сліт, довготривалий генеральний директор Segro, намагався переконати акціонерів у перспективності компанії, наголошуючи на можливостях зростання в сегменті датацентрів штучного інтелекту та великих складів для онлайн-ритейлу. Segro посилався на оцінку CBRE, яка прогнозувала вартість компанії близько £18 млрд, або £13 за акцію, у найближчі роки завдяки розвитку датацентрів.
Проте Prologis аргументував, що Segro не має достатніх фінансових ресурсів для реалізації цих можливостей, і запропонував акціонерам прийняти умови обміну акціями, оскільки готівкова частина пропозиції становить лише 25%. Премія в 14% до останньої оцінки активів переконала частину великих акціонерів, зокрема норвезький суверенний фонд, який володіє 8% акцій Segro, підтримати угоду.
За даними аналітика Bjorn Zietsman із Panmure Liberum, поглинання Segro призведе до втрати унікального доступу інвесторів до європейських датацентрів і логістичних об’єктів, оскільки Prologis керуватиме капіталом у глобальному масштабі, розподіляючи інвестиції за власним розсудом. Обіцянка Prologis отримати другорядний лістинг у Лондоні не є значним плюсом, адже такі лістинги часто втрачають активність торгів на користь американського ринку.
Компанія, яка починала як Slough Trading Company у 1920 році, залишає Лондонський фондовий ринок із меншою різноманітністю у секторі нерухомості. Це поглинання є черговим прикладом того, як британський ринок стає привабливим для іноземних компаній із вищими оцінками, хоча умови угоди не виглядають надзвичайно вигідними з довгострокової перспективи. Як повідомляє The Guardian, результат міг бути іншим, і це втрата для Лондона.