У Києві активно триває перетворення промислових зон на житлові квартали — ще до повномасштабної війни для близько 20% таких територій вже були підготовлені документи для зміни цільового призначення, що відкривало шлях до нової забудови. Про це повідомляє видання «Економічна правда» з посиланням на учасників ринку та власні джерела.

Промислові зони столиці займають майже половину площі житлових територій міста. Зі зміною економічної структури багато заводів і фабрик втратили своє призначення, а їхні ділянки стали цінним ресурсом для девелоперів. Наприклад, на місці колишнього заводу електротранспорту на Саперному полі компанія «КАН Девелопмент» зводить житловий комплекс «Біоритм». За словами засновника компанії Ігоря Ніконова, «зростаюча потреба у житловій забудові в столиці робить реалізацію житлового проєкту логічним рішенням».

Більшість забудовників не купують землю у промзонах, а співпрацюють із власниками заводів і складів, які мають право оренди ділянок у міста. Як розповів засновник компанії РІЕЛ Ростислав Мельник, «існуючі будівлі демонтуються, а на їхньому місці реалізується житловий комплекс». Так, на вулиці Клеманській у промзоні Позняків РІЕЛ будує ЖК Sister, а поруч зводять ще шість комплексів — детальний план території для цієї зони затвердили ще у 2018 році.

Великі проєкти девелопменту планують і на інших промислових територіях. Зокрема, компанія «Ковальська» готує ревіталізацію понад 20 га між метро «Святошин» і Борщагівкою, де раніше працював завод залізобетонних виробів. Тут планують звести 12 житлових кварталів із будинками від 6 до 15 поверхів, а старт будівництва заплановано на 2027 рік. Поруч розглядають можливість забудови ще 9 га, де розташоване підприємство «Автобудкомплекс-К» цієї ж групи.

Stolitsa Group розпочала новий проєкт на проспекті Нарбута біля метро «Дарниця», на місці колишнього підприємства «Київметал». Каркаси двох будинків вже зведені, хоча компанія ще не анонсувала старт продажу квартир. Водночас щодо цієї ділянки тривають судові процеси: Київська міська прокуратура вимагає скасування рішення Київради про затвердження детального плану території через порушення містобудівного та земельного законодавства.

Забудова промислових територій обходиться на 10–20% дорожче, ніж будівництво на «чистих» ділянках, зазначають у «Ковальській». Девелоперам доводиться витрачати до п’яти років на підготовку території, зміну генплану та погодження документації. Водночас, за словами Мельника, промзони часто вже мають потужні інженерні мережі, що спрощує підключення нових об’єктів.