Купівля житла за програмою «єОселя» передбачає використання квартири виключно для власного проживання, а не для здачі в оренду чи ведення бізнесу. Про це розповіла рієлторка Сніжана Кулинич.
Учасник програми отримує кредит із пільговою ставкою 3% або 7% залежно від категорії, а держава компенсує частину відсотків. Водночас у відповідь очікується, що квартира слугуватиме для проживання покупця або його сім’ї, а не для інвестиційних цілей.
Банки, які надають такі кредити, також контролюють використання житла. Поки кредит не погашено, квартира перебуває в іпотеці, і власник не може вільно розпоряджатися нею. Для пільгових категорій можуть діяти обмеження на будь-які операції з нерухомістю до п’яти років, а для інших – до повного погашення кредиту.
У договорах більшість банків прямо забороняють передавати житло в оренду або користування третім особам без письмової згоди кредитора. За словами Кулинич, фінустанови мають право перевіряти реєстри або навіть відправляти представника до клієнта для контролю.
Якщо власник порушить умови договору і здаватиме квартиру в оренду, банк може розцінити це як порушення кредитних зобов’язань. У такому разі можливе дострокове погашення кредиту, застосування штрафних санкцій або навіть розірвання договору.
З 17 липня умови програми «єОселя» оновили: змінили вимоги до площі житла, спростили підтвердження доходів і переглянули підхід до визначення складу сім’ї. Проте основна вимога – використання квартири для власного проживання – залишається незмінною.