Борг за житлово-комунальні послуги не переходить до нового власника квартири автоматично, навіть якщо він став її власником, повідомляє Судово-юридична газета.
Грошове зобов’язання залишається за тією особою, у якої воно виникло. Перевести борг на іншу людину можна лише за згодою кредитора або якщо це передбачено законом. Верховний Суд підтвердив цю позицію у справі № 201/11406/20, зазначивши, що новий власник не відповідає за старі борги, якщо сам не взяв на себе такого обов’язку і в договорі купівлі-продажу немає відповідної умови.
Комунальні договори не є обтяженням квартири, тому навіть за відсутності механізму списання старої заборгованості постачальник не має права вимагати її сплати від нового власника. Аналогічну позицію Верховний Суд висловив у справі № 201/1807/21.
Виняток можливий, якщо покупець і продавець домовилися про стару заборгованість, наприклад, покупець компенсує продавцю суму боргу або це враховано у ціні квартири. Проте така домовленість не робить покупця боржником перед постачальником без згоди кредитора. Відповідальність перед виконавцем послуг залишається за попереднім споживачем, доки борг офіційно не переведено.
Якщо на особовому рахунку нового власника залишився борг попереднього, він може вимагати від постачальника його списати. За умови, що новий власник сплачує поточні рахунки і не має власної заборгованості, послуги не повинні обмежувати через борги попереднього власника. У разі відмови постачальника можна подати письмову вимогу або звернутися до суду.
Перед купівлею квартири радять перевірити довідки про відсутність боргів перед постачальниками, ОСББ або управителем, а також останні квитанції. У договорі купівлі-продажу можна прописати відсутність заборгованості або порядок компенсації, якщо борг виявлять після угоди.
Також важливо перевірити технічний паспорт, витяг із Державного реєстру речових прав, документи, що підтверджують право власності продавця, а також наявність арешту, іпотеки чи судових спорів на житло.