Розмір податків при купівлі квартири у 2026 році залежить не лише від її вартості, а й від умов угоди, пояснює АН "Маяк". Покупець зобов’язаний сплатити збір на державне пенсійне страхування у розмірі 1% від вартості квартири, який зазвичай вноситься до посвідчення договору нотаріусом.
Водночас закон передбачає державне мито у розмірі 1% від вартості нерухомості, яке формально сплачує продавець. Проте на практиці сторони можуть домовитися про інший розподіл витрат, наприклад, покупець може взяти частину платежу на себе або компенсувати його продавцеві.
Основне податкове навантаження під час продажу квартири лягає на продавця і залежить від терміну володіння нерухомістю та кількості продажів протягом року. Якщо квартира була у власності понад 3 роки, ПДФО та військовий збір не сплачуються. Якщо ж термін володіння менший за 3 роки, продавець має сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 5% військового збору.
У разі другого або наступного продажу за рік термін володіння вже не має значення, і застосовується ставка 18% ПДФО та 5% військового збору, що загалом становить 23% від оподатковуваної суми.
Важливим фактором для зменшення податкового навантаження є наявність документів, що підтверджують початкову вартість квартири. За їх наявності податки нараховуються на різницю між ціною продажу та початковою вартістю, а якщо таких документів немає — на всю суму продажу.
Окрім податків і зборів, під час купівлі квартири можуть виникнути додаткові витрати на нотаріальні послуги, оцінку нерухомості, реєстраційні платежі та послуги ріелтора. Хто їх сплачує, визначається за домовленістю сторін. АН "Маяк" радить заздалегідь уточнити повний перелік платежів і перевірити документи на квартиру, щоб уникнути несподіваних витрат перед підписанням договору.