Обсяги іпотечного кредитування в Україні у першому півріччі 2026 року продовжили зростати, хоча попит на житло залишався нестабільним. Про це повідомила перша заступниця голови правління "Глобус Банку" Олена Дмітрієва під час аналітичної панелі "Аналітика ринку будівництва та нерухомості I півріччя 2026 року".

Українці не поспішали купувати житло через обстріли, перебої зі світлом, безпекові ризики та економічну невизначеність. Водночас ціни на квартири зростали через послаблення гривні та подорожчання будівельних матеріалів. На вторинному ринку середня ціна квартири відповідає приблизно десяти рокам оренди, що залишається вигідним співвідношенням для покупців. Проте іпотеку використовують лише близько 3% угод із житлом.

Станом на 1 червня банки в Україні мали 50 мільярдів гривень іпотечних кредитів, що становить близько 4% від загального кредитного портфеля. За рік цей показник зріс на 35%, тоді як загальний кредитний портфель збільшився приблизно на 10%. Іпотеку виплачують близько 42 тисяч сімей, або 0,4% домогосподарств. Кількість нових кредитів поки що не досягла довоєнного рівня.

Найшвидше зростала кількість позик на квартири у будинках, що зводяться: у першому півріччі 2026 року банки видали на 146% більше таких кредитів, ніж за аналогічний період 2025 року. Також збільшилася кількість позик на готове житло від забудовників і квартири на вторинному ринку.

Олена Дмітрієва зазначила, що головним драйвером зростання іпотеки залишається державна програма "єОселя". За її словами, "на державну програму припадає 93% усіх нових кредитів на житло в Україні". Від початку роботи програми банки видали близько 28 тисяч кредитів на суму 49 мільярдів гривень. У першому півріччі 2026 року за "єОселею" надали 8,4 мільярда гривень, тоді як за аналогічний період 2025 року – 5,5 мільярда.

До програми долучилися десять банків, але близько 80% позик видали державні установи. Загалом нові іпотечні кредити надають лише 12 із 59 банків, при цьому 93% усіх позик зосереджені у п’яти установах. Значна частина кредитів за програмою пов’язана з первинним ринком: близько 28% позик видали на квартири у будинках, що зводяться, а 35% – на готове житло від забудовників. Для участі в "єОселі" акредитували 365 будинків.

Розвиток ринкової іпотеки стримує слабкий захист прав кредиторів. Якщо позичальник перестає сплачувати кредит, банк часто може повернути заставу лише через суд, а такі справи можуть тривати роками. Також діє мораторій на продаж заставного житла за кредитами, оформленими до початку повномасштабної війни, що ускладнює повернення коштів банками.

Новим поштовхом для іпотеки може стати програма, яку "Укрфінжитло" готує зі Світовим банком. Вона передбачає компенсацію до 20% суми кредиту, відшкодування відсотків протягом перших чотирьох років і початковий внесок 5–10%. На програму планують спрямувати 390 мільйонів доларів, очікуючи видачу 20–30 тисяч кредитів за три роки. Основну увагу зосередять на вторинному ринку без обмежень щодо віку житла. Для первинного ринку головною державною програмою залишиться "єОселя".

Умови "єОселі" поступово розширюють для окремих категорій. Для ветеранів передбачена пільгова ставка 3% річних протягом перших 10 років. Також для сімей із двох осіб збільшили граничну площу житла, яке можна придбати за програмою.