За підсумками 2025 року майже кожну п’яту іпотечну позику в Росії позичальники погаситимуть у віці від 70 до 75 років. При цьому середня тривалість життя в країні становить 73,4 року, повідомляє Союз захисту прав споживачів (СЗРУ).
Для чоловіків ситуація є ще складнішою, адже їхня середня тривалість життя становить 68,5 року, тоді як жінки живуть у середньому 78,5 року. Загалом у 2023 році російські банки видали 966 тисяч іпотечних кредитів, з яких близько 65% мають бути повністю погашені після досягнення позичальником 60 років. Частка таких кредитів продовжує зростати.
Причиною цього є високі процентні ставки та низькі доходи населення. Ринкова ставка за іпотекою сягає близько 19% річних, через що росіяни змушені розтягувати виплати на десятиліття. Навіть пільгові кредити під 6% часто оформлюють на максимальний термін – до 30 років.
Наприклад, за квартиру вартістю 6 мільйонів рублів при пільговій ставці і терміні 30 років щомісячний платіж становить близько 36 тисяч рублів. Водночас середня пенсія в Росії коливається в межах 22–25 тисяч рублів, що робить такі виплати критичними для пенсіонерів.
Заступник голови комітету Держдуми з економічної політики Михайло Делягін назвав російську іпотеку «бомбою уповільненої дії» і визнав, що система працює переважно на користь банків та великих забудовників.
На тлі проблем з іпотекою Кремль розглядає альтернативну модель – довгострокову оренду з можливістю передавати її у спадок. Однак у цьому випадку житло не стане власністю родини, а діти зможуть успадкувати лише право на подальшу оренду.
Варто додати, що будівельний ринок Росії також переживає спад: обсяги робіт і введення житла скорочуються, продажі падають, а майже половину новобудов здають із запізненням.