Антимонопольний комітет України 30 липня погодив придбання компанією "Левитер" торговельно-розважального центру Smart Plaza Obolon у Києві. Продавцем виступає кипрська Uery Holding Limited, пов’язана з Dragon Capital Томаша Фіали, яка є 100% власником компанії-оператора ТРЦ – ТОВ "Барконд".
Загальна площа Smart Plaza Obolon становить близько 15 тисяч квадратних метрів, з яких 10 тисяч – орендні площі. Новим власником стала компанія, пов’язана з львівським бізнесменом Олегом Баляшем, який вже контролює 90% сусіднього за форматом Smart Plaza Polytech та 100% ТЦ "Львів Пассаж". Бізнес Баляша охоплює комерційну нерухомість, виробництво алкогольних напоїв (преміум-бренд Hetman), банківський сектор і HoReCa. За 2025 рік компанії, співвласником яких він є, отримали 2,3 млрд грн загального доходу.
За даними Opendatabot, підприємець також володіє 44,5% у "Окси Банку" та 49% у венчурному корпоративному інвестиційному фонді "Сомерсет". Таким чином, угода розширює його присутність у сегменті торговельної нерухомості Києва.
Голова Української ради торговельних центрів Максим Гаврюшин у коментарі РБК-Україна зазначив, що ця угода не є сигналом для ринку, а радше відображає логіку корпоративних рішень. За його словами, Dragon Capital міг ухвалити рішення про продаж активу ще 1–1,5 року тому. "Це може бути пов’язано з внутрішніми факторами – наприклад, необхідністю інвестицій в інший проєкт або закриттям зобов’язань перед інвесторами", – пояснив він.
Експерт додав, що потенціал розвитку Smart Plaza Obolon обмежений через його розташування в уже сформованій забудові та відсутність можливостей для розширення. Збільшення вартості ТРЦ можливе за рахунок зміни пулу орендарів. Невеликі торговельні центри площею 10–15 тисяч квадратних метрів залишаються привабливими для інвесторів завдяки нижчому порогу входу та меншим ризикам.
Водночас, вплив угоди на оцінку аналогічних об’єктів буде залежати від розкриття стороною вартості або ставки капіталізації. Маленькі ТРЦ продовжують активно будувати в регіонах, особливо на заході України.