Ціни на квартири в Україні зростають, але в окремих районах Києва покупці та орендарі уникають житла через безпекові ризики. За даними УНІАН, ринок нерухомості в умовах війни змінюється не лише за ціною, а й за критеріями вибору житла.

Раніше основними факторами вибору були ціна, район і транспортна доступність. Нині ж на перший план виходять наявність укриття, альтернативних джерел електро- та водопостачання, близькість до критичної інфраструктури та частота обстрілів. Паралельно змінюються й правила оподаткування: з 2027 року власники квартир мають сплачувати 10% податку з доходів від оренди, що сприймається як новий податок через низький рівень нинішніх платежів.

Ринок нерухомості розвивається нерівномірно. Експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта зазначає, що найбільш стійка динаміка спостерігається у західних областях, де ціни зросли в середньому на 15-20% за рік. Натомість у Харкові, Дніпрі, Запоріжжі та Одесі близько 60% угод відбуваються завдяки державним програмам, адже через обстріли ціни там не зростають.

Рієлтор Олександр Бойко відмічає, що покупці стали значно обережнішими: "Рішень 'на емоціях' майже немає, квартиру вибирають довше, уважніше дивляться на район, стан будинку, документи й реальну ліквідність". Попит залишився, але став вибірковим — продається лише те, що відповідає співвідношенню ціни, якості та ризиків.

За даними маркетплейсу DIM.RIA, у червні найбільше подорожчав квадратний метр у Черкаській (+7,5%) та Чернівецькій (+6,4%) областях, тоді як у Запорізькій (-6,3%) та Кіровоградській (-4,8%) ціни впали. У Києві середня вартість квадратного метра в новобудовах знизилася на 3,5% — до 1 379 доларів.

Ринок оренди залишається найдинамічнішим сегментом. За словами Бойка, орендарі швидше реагують на зміни, переїжджаючи через роботу, безпеку чи доходи. Найбільший попит мають квартири з адекватною ціною, ремонтом і базовою технікою, а також резервним живленням. У Києві попит стабільніший завдяки концентрації робочих місць і навчальних закладів, але ключовим фактором залишається локація.

Керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький повідомляє, що в Києві середня вартість оренди однокімнатної квартири зросла приблизно на 4% — до 27 тисяч гривень, тоді як на Закарпатті ціна залишилася на рівні 22,5 тисячі гривень. У Черкаській області оренда подорожчала на 27%, а в Кіровоградській — вдвічі, до 14 тисяч гривень.

Юрій Піта звертає увагу на формування в Києві "островів" небезпеки, де через часті обстріли житло втрачає попит. Зокрема, це Лук’янівка та Дарниця біля промислової зони. "У районі Лук’янівки здати навіть недорого в оренду дуже проблематично. Люди не цікавляться, тому що безпека на першому місці", — каже експерт. Він також відзначає, що місця поблизу енергетичної інфраструктури стають додатковим фактором ризику.

З 15 липня у Києві зросла вартість проїзду у громадському транспорті — з 8 до 30 гривень. За словами Бойка, це може посилити інтерес до квартир біля метро та великих пересадкових вузлів, хоча сам тариф не стане причиною масового переїзду. Для орендарів важлива загальна щомісячна вартість, включно з комунальними платежами та часом у дорозі.

Таким чином, українці дедалі більше орієнтуються на безпеку та комфорт, а не лише на ціну та розташування, що радикально змінює ринок житла у воюючій країні.