Українські девелопери все активніше розвивають ринок доходної нерухомості та інвестиційних REIT-фондів через воєнні ризики та обмежене банківське кредитування. Як повідомляє РБК-Україна з посиланням на дані ЛУН, 86% усіх проектів доходної нерухомості зосереджені у трьох західних областях, а лідером є Івано-Франківщина.

Класична модель продажу квартир залишається основною для більшості забудовників, однак апарт-готелі та доходні будинки дозволяють диверсифікувати джерела прибутку. За даними ЛУН, у кінці 2025 року в Україні налічувалося 105 проектів доходної нерухомості, і ця кількість щороку зростає. У 2023 році стартували 12 нових проектів, у 2024-му — вже 30, а у 2025-му на ринок вийшли ще 20, з планами додати ще 18 до кінця року.

Епіцентром розвитку цього сегменту стали Карпати: 57% проектів припадає на Івано-Франківську область, 20% — на Львівську, 9% — на Закарпатську. Як пояснюють у Ribas Group, це пов’язано з відносною безпекою регіону, переходом до цілорічного відпочинку та можливістю дистанційного управління. Апарт-готелі приносять 9–11% річної дохідності у валюті та окуповуються на 3–6 років швидше за класичне житло.

Через складнощі з іпотечним кредитуванням на ранніх стадіях будівництва девелопери шукають альтернативи для залучення капіталу. Як зазначає перша заступниця голови правління Глобус Банку Олена Дмитрієва, банки рідко кредитують об’єкти на стадії «котловану», віддаючи перевагу вже зданим або готовим на 50% проектам. Тому забудовники створюють власні REIT-фонди або користуються корпоративними та пайовими інвестиційними фондами, які дозволяють акумулювати кошти для будівництва та управління нерухомістю.

За даними Української асоціації інвестиційного бізнесу, у 2025 році понад 93% із 1892 фондів колективного інвестування були закритими корпоративними чи пайовими фондами. Обсяг активів під управлінням таких фондів зріс із 536,7 млрд грн у 2021 році до 692,4 млрд грн у 2025-му. Управляючий активами ICU Владислав Свистунов зазначає: «Недостатнє розуміння ліквідності ринку — головний ризик для інвесторів. У кризові періоди швидкий вихід із інвестиції можливий лише з великим дисконтом».

Поріг входу для інвесторів у фонди колективного інвестування може стартувати від 1000 грн для комерційної нерухомості та від 150 тис. грн для житлових проектів. Для апарт-готелів — це купівля окремого номера або апартаменту вартістю від 40 до 80 тисяч доларів, а преміальні лоти можуть перевищувати 100 тисяч доларів. Масове розширення доступних доходних будинків стримується відсутністю пільгового фінансування та податкової стабільності.