Італійська програма "будинок за 1 євро", спрямована на порятунок занедбаних сіл, насправді приховує складні юридичні умови та значні витрати, які можуть перетворити мрію про дешеве житло на фінансову пастку.
Рієлторка Тетяна, яка веде блог в Instagram (@real_italy_estate), розповіла про приховані пастки цієї схеми. За її словами, купівля будинку за символічну ціну починається з участі в офіційному конкурсі (bando pubblico), який оголошує муніципалітет. У цьому документі прописані вимоги до учасників, терміни реконструкції, зобов’язання щодо об’єкта, а також розмір депозиту і штрафи за порушення.
Юридично угода укладається не з муніципалітетом, а з приватним власником, який передає нерухомість громаді. Муніципалітет лише встановлює правила, контролює виконання умов і стежить за дотриманням зобов’язань покупцем. Таким чином, новий власник бере на себе обов’язок провести ремонт у визначені терміни і використовувати будинок згідно з умовами конкурсу.
Символічна ціна в 1 євро – це лише початок. За підрахунками, ремонт може коштувати від 20 до 100 тисяч євро залежно від стану будівлі. До цього додаються нотаріальні витрати близько 3-5 тисяч євро та депозит у розмірі 2-5 тисяч євро, який гарантує виконання зобов’язань. В результаті покупець отримує проєкт з великим бюджетом і непередбачуваними термінами.
Умови кожного конкурсу індивідуальні і можуть включати заборону перепродажу нерухомості протягом певного часу, дозвіл на продаж лише після ремонту, обов’язок особисто проживати в будинку або, навпаки, можливість здавати його в оренду.
Програма "будинок за 1 євро" є інструментом розвитку територій, який допомагає оживити напівпорожні села. Покупцю доводиться брати на себе відповідальність за капітальний ремонт у важкодоступних місцях із складним бюджетом. Зазвичай на реконструкцію дають кілька років, що дозволяє розтягнути витрати, але прибутковість такого проєкту залишається сумнівною.
Як підсумовує Тетяна, успіх залежить не від ціни в 1 євро, а від локації, сценарію використання нерухомості та навичок у ремонті. "Дарованому коневі в зуби не заглядають, але італійському будинку за євро – варто, і не раз", – каже вона.