З 23 жовтня Державний реєстр речових прав на нерухоме майно автоматично обмінюватиметься інформацією з Єдиним реєстром боржників. Про це повідомило Міністерство юстиції. Завдяки цьому нотаріус або державний реєстратор одразу зможе перевірити, чи є власник квартири або будинку у реєстрі боржників під час оформлення угоди.

Раніше такі перевірки здійснювалися окремо, а тепер вони відбуватимуться автоматично. Нові правила стосуватимуться не лише продажу нерухомості, а й інших випадків переоформлення права власності, зокрема дарування, обміну, передачі в іпотеку. Це має ускладнити ситуації, коли боржник намагається передати майно, щоб уникнути стягнення.

Наявність боргу сама по собі не забороняє продаж житла. Прострочений кредит, несплачений штраф або заборгованість за комунальні послуги не блокують угоду автоматично. Важливо, чи внесений власник до Єдиного реєстру боржників. Зазвичай туди потрапляють після відкриття виконавчого провадження на підставі рішення суду або іншого виконавчого документа. У реєстрі можуть бути боржники за кредитами, аліментами, податками, штрафами чи комунальними послугами, якщо стягнення вже примусове.

Якщо власник є у реєстрі, оформити угоду без врегулювання питання з виконавцем може бути неможливо. Водночас існують винятки: угоду можна провести в межах виконавчого провадження або за дозволом виконавця. Обмеження стосуються саме власника, а не квартири чи будинку. Перебування у реєстрі не означає автоматичного стягнення житла.

Єдине житло не підлягає примусовому стягненню, якщо борг не перевищує 50 мінімальних зарплат, тоді як раніше цей поріг становив 20 мінімальних зарплат. Для військовослужбовців діють додаткові гарантії під час воєнного стану та ще протягом року після його завершення. Водночас залишаються винятки для іпотечного майна та певних категорій боргів.

Покупцям радять перевіряти продавця в Єдиному реєстрі боржників ще до передачі завдатку. Також до підписання договору потрібно з'ясувати, чи немає на квартирі арешту, іпотеки або заборони на відчуження. Судові спори щодо житла або продавця можна знайти в Єдиному державному реєстрі судових рішень.