Державна програма «єОселя» не задовольняє попит на іпотеку в Україні, тому українці все частіше звертають увагу на альтернативні варіанти інвестування, зокрема в паї апарт-готелів.
За даними голови правління «Укрфінжилья» Євгена Мецгера, для покриття потреби в іпотеці потрібно видавати близько 100 тисяч кредитів на рік, тоді як за весь час роботи програми «єОселя» нею скористалися лише близько 27 тисяч осіб. Програма пропонує пільгову ставку 3% для військових, медиків, педагогів і науковців, а також базову ставку 7% для інших громадян. Ринкова ставка комерційної іпотеки наразі становить 15–18% річних.
Щоб збільшити доступність житла, у «Укрфінжильї» готують зміни: тепер внутрішньо переміщені особи віком до 20 років можуть купувати квартири на вторинному ринку, а максимальна площа житла для сімей з двох або трьох осіб планується збільшити з 52,5 до 73 кв. м. Водночас отримання державної іпотеки вимагає ретельної перевірки банками, і найчастіше відмови пов’язані з недостатнім офіційним доходом, високим рівнем кредитного навантаження та наявністю прострочок у минулому, зазначає перший заступник голови правління «Глобус Банку» Олена Дмитрієва.
Паралельно з класичною нерухомістю зростає популярність інвестицій у паї апарт-готелів і сервісних апартаментів. Співзасновники LEV Development Василь Левицький і Олександр Островський пояснюють, що це дає змогу інвестувати невеликими сумами, що є зручнішим для дрібних інвесторів, адже вартість окремої квартири стартує від 45–60 тисяч доларів.
Однак юрист АБ «Лотиш і Партнери» Андрій Лотиш звертає увагу на юридичні особливості: згідно із законопроєктом №13246 «Про інвестиційні фонди», учасник фонду володіє інвестиційними сертифікатами, а не конкретними об’єктами нерухомості, які входять до активів фонду. Тож інвестор не стає власником окремої квартири чи комерційного приміщення.
Таким чином, через обмежену доступність державної іпотеки та складнощі з отриманням кредитів українці шукають альтернативні способи інвестування у житло, зокрема через паї в апарт-готелях.